Bất động sản & Quản lý Tài sản — Quận 7

Phí môi giới mua bán nhà đất trên vServe dao động 20.000.000 – 500.000.000đ/giao dịch thành công, thường tính theo phần trăm giá trị tài sản (phổ biến 1-3% với nhà đất giá trị lớn). Mức phí cụ thể do nhà cung cấp báo giá tùy độ phức tạp hồ sơ, thời gian đàm phán và có cần hỗ trợ pháp lý kèm theo hay không. Bạn nên yêu cầu báo giá rõ ràng và thống nhất trước khi ký hợp đồng ủy quyền.

Kiểm định & khảo sát tình trạng nhà trước khi mua có giá tham khảo 2.000.000 – 25.000.000đ/căn, tùy diện tích, số tầng và mức độ kiểm tra (kết cấu, hệ thống điện nước, chống thấm, mối mọt). Nhà phố nhỏ thường ở mức thấp của khoảng giá, biệt thự hoặc nhà nhiều tầng cần kiểm tra kỹ hơn sẽ cao hơn. Nên đặt dịch vụ này trước khi đặt cọc để tránh phát sinh chi phí sửa chữa sau khi mua.

Không. Nhà cung cấp trên vServe hỗ trợ thực hiện dịch vụ như môi giới, kiểm định, định giá theo yêu cầu, nhưng không đưa ra lời khuyên đầu tư hay khẳng định bạn nên mua/bán bất động sản nào. Quyết định giao dịch là của bạn dựa trên thông tin, số liệu kiểm định, định giá được cung cấp. Với các dự án lớn, bạn có thể đặt dịch vụ tư vấn đầu tư & thẩm định dự án để có thêm góc nhìn phân tích, nhưng đây vẫn là thông tin tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận.

Quản lý cho thuê căn hộ, nhà phố có giá tham khảo 1.500.000 – 30.000.000đ/tháng, tùy số lượng căn, có bao gồm tìm khách thuê, thu tiền, xử lý sự cố hay chỉ quản lý vận hành cơ bản. Mô hình căn hộ dịch vụ kiểu Airbnb với lễ tân, dọn phòng thường ở mức 3.000.000 – 10.000.000đ – 300.000.000đ/tháng vì cần nhân sự trực và chi phí vận hành cao hơn. Nên hỏi rõ gói dịch vụ bao gồm những hạng mục nào trước khi ký.

vServe không tự kiểm tra sổ hồng hay giấy tờ nhà đất thay bạn. Sàn chỉ xác minh danh tính doanh nghiệp của nhà cung cấp qua mã số thuế và giấy đăng ký kinh doanh khi họ tham gia. Việc kiểm tra sổ hồng, quy hoạch, tình trạng pháp lý của bất động sản là dịch vụ riêng (soạn hợp đồng & tư vấn pháp lý, hỗ trợ sang tên sổ hồng) mà bạn có thể đặt thêm, và nên tự đối chiếu với văn phòng đăng ký đất đai địa phương trước khi đặt cọc.

Dọn dẹp & chuyển nhà trọn gói có giá tham khảo 1.500.000 – 30.000.000đ/chuyến, phụ thuộc số lượng đồ đạc, khoảng cách di chuyển, có cần tháo lắp nội thất hay đóng gói đồ dễ vỡ hay không. Căn hộ 1-2 phòng ngủ trong nội thành thường ở mức thấp của khoảng giá, nhà phố nhiều đồ hoặc chuyển liên tỉnh sẽ cao hơn. Nên mô tả chi tiết số lượng đồ khi đặt để nhận báo giá chính xác.

Home staging là dịch vụ trang trí, bài trí lại nội thất để căn nhà trông hấp dẫn hơn khi rao bán hoặc cho thuê, giá tham khảo 3.000.000 – 80.000.000đ/gói tùy diện tích và có thuê thêm nội thất, cây cảnh hay không. Dịch vụ này không bắt buộc nhưng thường giúp căn nhà đăng tin có ảnh đẹp hơn, dễ thu hút khách xem thực tế hơn, đặc biệt với căn hộ hoặc nhà phố đang bỏ trống.

Hỗ trợ thủ tục sang tên sổ hồng có giá tham khảo 2.000.000 – 40.000.000đ/hồ sơ, thời gian xử lý thực tế phụ thuộc vào cơ quan đăng ký đất đai địa phương, thường vài tuần đến vài tháng chứ không phải nhà cung cấp có thể rút ngắn tùy ý. Chi phí dao động theo độ phức tạp hồ sơ (đồng sở hữu, thừa kế, tranh chấp) và việc có cần đại diện làm việc trực tiếp với cơ quan nhà nước hay chỉ hỗ trợ soạn hồ sơ.